+38 (044) 240-19-88 +38 (044) 280-85-50 +38 (050) 462-19-88 +38 (067) 408-65-88
consultant2.gif
Представительство интересов граждан и предпринимателей в судах общей юрисдикции, в административных судах и в хозяйственных судах. Защита интересов Клиента в уголовном судопроизводстве и в досудебном расследовании. Составление исковых заявлений, жалоб, обращений,ходайств, договоров и других юридических документов.

СМЕНА ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Изменение целевого назначения земельного участка (2014 год)

С 2013 г. существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка, который остается актуальным также и в 2014 году. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

С 01.01.2013 г. вступили в силу Закон Украины "О государственном земельном кадастре" и

положения Закона украины "О регулировании градостроительной деятельности" относительно запрета изменения целевого назначения земельного участка в случае его несоответствия детальному плану территории и/или плана зонирования территории. С 21.03.2013 г. утратило силу Постановление Кабинета министров, которым был ранее утвержден Порядок изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

К 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения выдавали органы местного самоуправления (сельские, городские советы народных депутатов), путем принятия решений на сессионных заседаниях. С 2013 г. разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага необходимо составить нотариально заверенное заявление о согласии на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект изменения целевого назначения).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо осуществить геодезическую и топографическую съемку, получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

  • местное управление Госземагентства;
  • местный отдел архитектуры и градостроительства;
  • другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Необходимо также понимать, что в ходе согласования проекта изменения целевого в отделе архитектуры, на практике, могут требовать наличие генерального плана населенного пункта, в котором находится земельный участок. Если генерального плана в населенном пункте нет или участок находится за пределами населенного пункта, отдел архитектуры может потребовать разработанный и согласованный детальный план территории (ДПТ). Указанные выше требования не согласуются с п. 6-1 заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", но на практике архитектор, как правило, не желает ставить свою подпись на проекте изменения целевого без генплана или ДПТ.

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК)

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

За выдачу выписки (вытяга) из кадастра предусмотрен обязательный платеж (65 грн.). Регистратору подается квитанция о перечислении указанной суммы денежных средств.

Шаг 4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК), проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находиться за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом.

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением

После получения решения об утверждении проекта изменения целевого назначения, обращаемся в местное управление Госрегистрационной службы с целью регистрации права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В течение 14 дней после подачи определенного пакета документов регистратор (уже не кадастровый) обязан выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.


Юридический Центр «Алекс» – работаем для Вас!

+38 (044) 280-85-50
FAX:+38 (044) 280-56-30
+38 (067) 408-65-88
+38 (050) 462-19-88
office@alextr.org

Вместе с сменой целевого назначения земель смотрели: